Проверка состояния кровли: как и когда проводить?

Крыша здания больше всех других конструкций подвержена негативному воздействию природных факторов – резким перепадам температуры окружающего воздуха, ветрам, снегу, граду, ультрафиолетовому излучению. 

Регулярная проверка кровли позволяет своевременно выявлять ее дефекты, что в целом способствует сохранению эксплуатационного срока конструкций крыши и всего здания в целом. Кроме этого, осмотр крыши дает возможность вовремя обнаружить протечку кровли и принять меры к ее устранению.

 Зачем нужна регулярная проверка кровли?

В процессе эксплуатации состояние кровли изменяется и задача домовладельцев своевременно выявлять подобные изменения, чтобы не допустить протечек, полного разрушения кровельного покрытия, что может повлечь за собой проведение дорогостоящего капитального ремонта. 

Протекающая крыша – это испорченная мебель, отделка стен и потолков, сырость и плесень в доме. Кроме этого, нарушение герметичности кровельного покрытия приводит к снижению энергоэффективности здания, потере прочности элементов стропильной системы, что грозит ее обрушением. Регулярное обслуживание кровли позволяет выявлять дефекты кровли на ранних стадиях и тем самым снижать затраты на ее ремонт. 

Экспертная оценка состояния кровли

Сохранить конструкцию крыши в надлежащем состоянии и продлить срок эксплуатации всего здания поможет техническая экспертиза кровли, выполнить которую предлагает компания Альянс кровельщиков и фасадчиков. 

Специалисты проведут осмотр кровли с использованием специальных технических средств и представят полное описание обнаруженных дефектов с предложениями по их устранению. 

Оставьте заявку и получите бесплатный расчет стоимости проверки кровли. 

Когда проводить проверку кровли?

Состояние кровли рекомендуется проверять, как минимум, дважды в год. Это сезонные проверки. Но, кроме них диагностика кровли может производиться по утвержденному плану или внепланово. 

Сезонные проверки выполняют весной, после схода снега, и осенью перед наступлением морозов. 

Первая плановая проверка производится сразу после завершения строительства или устройства кровли для оценки качества выполненных работ, следующая через два года эксплуатации.

Дальнейшая периодичность осмотра кровли составляет 10 лет. В зависимости от вида кровельного покрытия и конструкции крыши периодичность может увеличиваться или уменьшаться. Плоские крыши с битумным или мембранным покрытием требуют более частого осмотра, чем скатные, покрытые металлом.  

Внеплановые проверки 

Внеплановое обследование состояния кровли проводится в следующих случаях:

• Выпадение большого количества снега, сильного града, ливня.
• Падение на крышу крупных веток, рекламных конструкций, антенн, их фрагментов и прочих предметов, способных повредить кровельное покрытие.
• После того как завершены кровельные работы любого вида.
• Проведение аварийного, текущего или капитального ремонта для составления дефектной ведомости и сметы. 
• Продажа или покупка недвижимости. 
• Восстановление документов на право владения недвижимостью, технических планов, чертежей.  
• Видимый отрыв от основания крыши кровельного покрытия. 
• Утечки крыши.

Кроме всего прочего внеплановая проверка состояния кровли может проводиться, если в чердачном помещении появилась плесень, стропильная система влажная, на материале кровли видны признаки коррозии. 

Как самостоятельно проверить состояние кровли? 

Самостоятельная проверка в основном выполняется визуально с поверхности земли, кровельного покрытия и изнутри крыши – с чердака.  

Наземный осмотр 

Вначале проводится осмотр крыши с земли на предмет ее геометрии. Любые искривления говорят о том, что требуется  ремонт крыши. Проверяется наличие сломанных веток или иных посторонних предметов, растительности на крыше в виде лишайников, мха. Оценивается насколько сильно кровельное покрытие пострадало от ультрафиолета, нет ли повреждений доборных элементов кровли, требуется ли дымоходных и вентиляционных каналов. 

Одновременно осматривается водосточная система, эффективность работы которой также влияет на состояние кровли. В системе водоотведения проверяется прочность креплений, состояние желобов и стояков, наличия мусора и опавшей листвы в водоприемных воронках.  

Обследование чердака 

В чердачном пространстве проверяется наличие отверстий, которые хорошо видны в солнечную погоду, подозрительных пятен и потеков, плесени на элементах стропильной системы, повышенной влажности воздуха.  

Осмотр кровли

Выявляя признаки повреждений кровли не стоит забывать о собственной безопасности. Необходимо иметь страховочную веревку, нескользящую обувь и надежную лестницу. При осмотре кровли проверяется:

• Герметичность в местах примыканий покрытия к дымоходам, аэраторам, вентканалам, кровельным ограждениям и прочим конструкциям. 
• Целостность фартуков, планок примыкания. 
• Состояние ендов, конька и прочих доборных элементов. 
• Прочность крепления кровельного материала к основанию.
• Герметичность стыков и швов.

Когда необходимо обратиться к специалистам

Не всегда можно выполнить проверку состояния кровли и ее ремонт самостоятельно. Но и пускать это дело на самотек также не стоит. К специалистам следует обращаться в том случае, если нет опыта и знания технологии кровельных работ. Выявлены крупные повреждения кровли, устранить которые своими силами нет возможности. Необходимо специальное оборудование для диагностики внутренности кровельного пирога. И самая банальная причина – боязнь высоты.

Заключение 

Регулярное обследование состояние кровли –  это залог длительной безремонтной эксплуатации крыши и всего здания и сохранение комфортной обстановки и здорового микроклимата в жилых помещениях. При невозможности выполнять осмотр крыши следует обратиться в нашу компанию Альянс кровельщиков и фасадчиков для заключения абонентского договора, по условиям которого наши специалисты берут на себя все заботы о вашей крыше и кровле.