Ремонт кровли многоквартирного дома

Довольно много жильцов многоквартирных домов сталкивались с проблемами протечки крыши, а также нарушением целостности покрытия, что приводит к сквознякам, образованию плесени и грибка. Ремонт кровли многоквартирного дома проводится согласно правилам и нормативам. Для лучшего понимания вопроса остановимся на процедуре подачи заявлений, а также на разновидностях монтажных работ.

Заказать ремонт кровли многоквартирного дома у профессионалов

Компания «Альянс Кровельщиков и Фасадчиков » оказывает все виды кровельных работ в Москве и МО. Обращаясь в нашу компанию вы гарантированно получаете исполнение всех видов кровельных работ по самой низкой цене в Московском регионе+ официальную гарантию на все виды работ от трех лет.

Заказать бесплатный выезд специалиста для осмотра объекта можно по телефону или через форму обратной связи на сайте нашей компании.

Как решить вопрос с ремонтом

Устраняются все неполадки на крыше многоквартирного дома при текущем или капитальном ремонте.  Как правило, провести данные работы можно при помощи строительных бригад нанятых управляющей инстанцией. Стоимость услуг будет распределена не только на жильцов последних этажей, но также и на собственников всех квартир, поскольку кровля является общедомовой собственностью.

Для утверждения плана ремонтных мероприятий необходимо пройти несколько этапов:

• подача заявления в управляющую инстанцию с описанием проблемы и фотографиями;
• в 10-дневный срок направляется специалист для проведения экспертизы;
• на основании проведенного осмотра определяются объемы повреждения, составляется смета, устанавливаются сроки ремонтных работ.

Когда стоит составлять заявление на ремонт

Как правило, инициаторами заявления выступают жильцы верхних этажей, поскольку они первые страдают от прохудившейся кровли. Написать заявление следует в следующих случаях:

• появление пятен и неприятных разводов на потолке;
• на стенах проступают потеки;
• между плитами перекрытия появилась влажность.

Причины протекания кровли

Для многоквартирных домов основной проблемой является большая площадь кровельного покрытия, которая поддается на высоте порывам ветра, атмосферным осадкам, частым перепадам температур. К основным причинам нарушения целостности относятся:

• нарушение нормативов при проведении монтажных работ;
• срок эксплуатации кровельного материала подошел к завершению (это касается домов, построенных в 50-60 годах прошлого века);
• механические повреждения верхнего слоя кровли;
• изначальное использование некачественного сырья для крыши;
• погодные и атмосферные явления.

Для того чтобы не допустить полного уничтожения покрытия, необходимо на регулярной основе после и перед зимой проводить осмотр крыш на момент выявления разрушений, трещин и повреждений.

Типы ремонтных работ

На основании дефектной ведомости принимается решение о проведении того или иного вида кровельных работ.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Данный вид ремонтных работ проводится в следующих случаях:

• устранение щелей, неровностей, трещин;
• восстановление маленьких дефектов;
• замена ячеек шифера, черепицы или небольшого участка профлиста;
• наплавление заплаток для мягких крыш;
• герметизация стыков и примыканий;
• проведения частичного ремонта стяжки.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

В случае повреждения покрытия крыши больше 35-40% от общей площади рассматривается вопрос о полной замене кровельного покрытия. Различают несколько видов работ: экстремальный и плановый. В первом случае проводятся монтажные работы, когда необходимо срочно привести в порядок поверхность домов, во избежание проблем с эксплуатацией в дальнейшем (сорвало сильным порывом ветра часть покрытия, механическое повреждение из-за упавшего дерева и т.д).

Обычный вид проводится согласно следующим пунктам:

• работы проводятся в теплое время года;
• проведение монтажа в установленные планом сроки;
• согласование времени работ с жильцами дома;
• контроль за проведением возлагается на управляющую компанию.

Технология ремонта включает:

• демонтаж старого покрытия;
• устройство новых слоев кровельного пирога;
• замену водостоков и желобов;
• обработка деревянных элементов специальными антисептическими средствами против грибка и плесени;
• восстановление оптимального уровня влажности на чердачном помещении.

Цена

Важным для жителей многоквартирных домов является вопрос о цене на работы по частичному или капитальному ремонту кровли. Если речь идет о текущих вопросах, то как правило в платежках за жилищно-коммунальные услуги закладывается стоимость для проведения данных мероприятий. В случае капитального ремонта, если средств у управляющей компании не хватает, необходимо искать альтернативные источники финансирования. К ним в частности относится государственные дотации и субсидии в помощь ЖКХ.

Итоги

Регулярное обследование кровельного пирога, дважды в год, дает возможность вовремя среагировать на небольшие повреждения и сделать частичную замену поврежденных участков. Жильцам многоквартирных домов лучше взять под контроль этот вопрос и настаивать на регулярной диагностике крыши, во избежание более глобальных проблем.