Техническое обслуживание вентилируемого фасада

Вентилируемые фасады, благодаря своей конструкции повышают теплозащитные свойства наружных стен, а разнообразие облицовочных материалов позволяет создавать уникальные экстерьеры зданий.

Чтобы фасад выглядел презентабельно и не создавал угрозу для здоровья и жизни прохожих необходимо регулярно проводить техническое обслуживание фасадов зданий. Нужно понимать, что каждый вид вентфасада требует к себе индивидуального подхода в обслуживании и эксплуатации. 

Компания Аек-строй выполняет монтаж вентфасадов, их ремонт, а также предлагает абонементное обслуживание фасадов на договорной основе с гарантией качества выполняемых работ.

Типичные проблемы с вентилируемыми фасадами

Цена вентилируемого фасада складывается из стоимости материалов для каркасной системы, которая крепится к несущим стенам, облицовки и, в случае утепления ограждающих конструкций, теплоизолирующего материала. Использование некачественных компонентов фасадной системы или неправильного монтажа вентфасадов приводит к излишней трате денежных средств, которые потребуются для исправления подобных ошибок. 

Проблемы с фасадами могут возникать вследствие неблагоприятных условий эксплуатации: 

• погодных катаклизмов; 
• промышленных и автомобильных выбросов, в результате чего страдает отделка фасадов; 
• неправильный или нерегулярный уход за фасадами; 
• несоблюдение требований производителя, у которого приобретались материалы для вентфасадов. 

Водопроницаемость и конденсация

Одной из существенных проблем вентфасада может стать отсутствие ветро- и гидрозащитных мембран или их неправильная укладка. Правильный монтаж пленок, защищающих от ветра, атмосферной и конденсатной влаги, предотвращает намокание утеплителя и стеновых материалов, образование плесени и грибка, что позволяет поддерживать в здании комфортный и здоровый микроклимат.

Другой проблемой фасадной системы является изменение проектной величины воздушного зазора, что приводит к снижение эффективности вентиляционных потоков воздуха. А следствием этого будет скопление на утеплителе и стенах конденсатной влаги, снижение теплозащитных свойств теплоизолирующего материала, наледь на отделке вентилируемых фасадов, коррозия металлических деталей вентфасада.  

К неэффективной работе фасадной системы также приводит использование материалов низкого качества.

Движение воздуха и разница давления

Техническое обслуживание вентфасадов в Москве направлено на недопущение увеличения потерь внутреннего тепла. Между облицовкой и стеной здания создаются конвекционные потоки воздуха, направление и скорость которых зависит от:

• площади и величины стыков между облицовочными элементами вентфасада;
• величины воздушного зазора;  
• конструкции каркасной системы; 
• толщины утепляющего слоя.

Все эти параметры должны учитываться при разработке проекта фасадной системы.

 Повреждение внешних отделок и компонентов

Частой проблемой вентфасадов является их загрязнение и механическое повреждение облицовки. Грязь, пыль и следы жизнедеятельности птиц, насекомых устраняется обычной мойкой. Компания Аек-строй предлагает услуги промышленных альпинистов для очистки фасадов различной сложности и высоты.

Качественная покраска фасадов зданий способна сделать невидимыми механические повреждения в виде неглубоких царапин, трещин. 

График обслуживания и частота

Монтаж ремонт и отделка вентфасадов, а также и эксплуатация регламентируется СП 522.1325800.2023, разделом 19.1.3. Техническое обслуживание вентилируемых фасадов осуществляют владельцы зданий или управляющие компании. Это плановые и внеплановые осмотры, текущие и капитальные ремонты облицовки вентфасадов. Плановое обследование состояния вентфасада проводится один раз за год, преимущественно перед наступлением зимнего периода. Мытье фасадов в Москве выполняют в летний период, и по необходимости, осенью в теплое время.

Причиной внеплановых проверок являются стихийные бедствия  в виде ураганов, землетрясений, пожаров, и прочего. Также внеплановые обследования проводятся при выявлении на фасадной системе явных дефектов, которые могут создавать угрозу ее обрушения. Обнаруженные дефекты фиксируются в акте осмотра, и уже на этом основании принимается решение о проведении ремонта – текущего либо капитального. 

В рамках технического обслуживания используется метод визуального осмотра или инструментальный, который применяется раз в четыре года. Выполняется подобная проверка специализированной организацией заключившей договор на проведении работ с управляющей компанией. При инструментальном обследовании проверяется техническое состояние каркасной системы,облицовки, крепежных элементов, теплоизоляции, цокольной части здания и отмостки, водосточной системы, прочность крепления выступающих элементов фасада. 

Заключение 

По внешнему виду здания судят о статусе его владельца, а чтобы этот статус был положительным необходимо регулярно проводить техническое обслуживание вентилируемого фасада. Компания Аек-строй более десяти лет занимается фасадными работами и за это время оказала услуги по монтажу, ремонту и обслуживанию фасадных систем не одному десятку клиентов. На все выполненные работы компания дает как минимум трехлетнюю гарантию качества.